調控顯效!南京房價“5連降”
2017/05/20 09:05 | 來源 / 揚子晚報

  根據國家統計局18日公佈的全國70城房價指數,從去年12月份的新房價格環比首次下探,到今年4月份南京房價已經出現了“5連跌”,且跌幅略有擴大。在業內人士看來,這正反映出南京樓市調控的效果日益顯現。

  4月新房價跌0.3個百分點,跌幅略有擴大

  根據國家統計局公佈的70城房價指數,南京4月份新房價格環比下跌0.3個百分點,已連續五個月出現下滑。

  揚子晚報記者註意到,去年12月南京新房價格環比首次回落,降幅為0.1個百分點,今年1月份環比下降0.2個百分點,2月和3月分別下滑0.1和0.2個百分點。4月份跌幅略有擴大。根據南京現有的調控措施和相關部門的調控決心,跌幅放大趨勢或將持續較長時間。

  樓市專家指出,通過多輪調控政策,以及“限價令”的強力執行,南京各板塊房價保持平穩運行,無論是河西、江北等熱點地區,還是江寧、城北、仙林等地,儘管購房者出手意願依然較強烈,不過房價始終維持在“紅線”範圍內,例如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、燕子磯新城25000元/㎡等,這也給買房人帶來了實惠。

  6月底前近萬套新房“高低價搭配”入市

  針對購房者反映的開發商銷售過程中優先照顧“關係戶”等情況,南京市於5月13日出台新規,要求房源供不應求的樓盤必須由公證機構主持搖號。據了解,相關操作細則正在擬定當中。

  根據最新統計,6月底前南京全市將有近萬套新房入市。從各板塊上市量分佈情況來看,江寧片區的上市量位列各板塊之首,預計超過2000套;城南、江北、城北、仙林等地預計也分別有1000套以上的供應量。上述新房的供應時間點可能將在相關單位出台公證搖號細則之後,預計在5月下旬陸續上市。

  業內人士同時指出,受調控影響,這些樓盤將繼續以“高低價”搭配的模式推向市場,不會出現某個板塊集中上市的情況。

  一二線熱點城市都在降溫

  新華社上海5月18日電(記者鄭鈞天) 18日,國家統計局公佈的“2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,熱點城市樓市的成交行情受到顯著影響,房價漲幅明顯回落。但三線城市由於政策總體寬鬆,房價依然保持上漲態勢。

  數據

  國家統計局數據顯示,與3月相比,4月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有58個,比上個月少4個;下降的城市有8個,與上個月持平。環比價格變動中,最高增幅為唐山的2.3%,最大跌幅為三亞的1.2%。同比方面,4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加6個,回落城市中23個為一二線城市。其中,無錫房價在同比增幅排行中位居首位,為28.4%。

  雖然熱點城市正逐漸降溫,但部分二三線城市房價上漲幅度依然較大。易居中國企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20屆地產金融形勢發布會”上表示,“在一二線城市出台或升級瞭如限購、限貸、限售、限價等樓市調控措施後,中國樓市產生了城市轉移效應,需求外溢使得三四線城市的房地產市場交易開始活躍起來。”

  在成交量開始活躍的市場氛圍下,三線城市新建商品住宅價格同比漲幅開始擴大。全國三線城市房價4月份比3月份漲幅擴大了0.4個百分點。

  分析

  易居智庫研究總監嚴躍進表示,4月份房價環比上漲的城市數量有所減少,這充分體現了3月中旬以來各地密集升級樓市調控政策的有效性正在逐漸釋放。

  市場人士普遍認為,4月全國樓市從量價高位被抑制,二季度市場將持續退燒,預計在往年淡季7-8月市場降溫更趨明顯。