數據顯示一二線城市房價平穩 專家:限購還將擴圍
2017/03/19 11:03 | 來源 / 每日經濟新聞

  3月17日北京、廣州、石家莊實施了限購措施,3月18日長沙加入限購行列。

  3月18日,國家統計局公佈的70個全國城市房價指數數據顯示,2月份,15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

  與上月相比,10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市環比持平;其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。與上年12月相比,12個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至1.1個百分點之間;2個城市持平;僅有1個城市上漲。

  從成交量看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中,5個城市成交量環比下降60%-40%,2個城市下降40%-20%,5個城市下降20%以內。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,其中多為一二線城市。初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

  70個城市中,多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中,新建商品住宅價格環比下降的城市有12個,持平的城市有2個,漲幅在0.5%及以內的城市有37個,漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看,2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。

  21世紀經濟報導了解到,目前統計局公佈的一二線城市房價同比和環比價格都不是很高,部分城市新建商品房和二手房價格甚至在下跌。

  據顯示,2月北京新建住宅商品價格環比下降了0.1%,天津上漲了0.4%,上海上漲了0.2%,南京、無錫、杭州、合肥、分別下降了0.1-0.2%不等。從二手房看各地城市環比價格上漲也不高。比如2月北京90平方米以下的新建商品房住宅價格同比上漲了1.3%,天津僅為0.7%,石家莊漲幅為0.1%。上海漲幅為0,廣州為3.1%,深圳為-0.5%。

  不過從購房者的感受來看,房價漲幅比較大。一名剛簽約不久的在京人士告訴記者,自己是在前不久簽約購買了北京東三環的雙井區域一個房子,當時約80平方米,價格接近每平方米6萬,1個月時間,總價已經漲了100萬,現在銀行還沒正式放貸。

  交行分析師夏丹指出,北京3月17日採取了認房又認貸的措施。從城市級別和樓市熱度來看,北京此舉還不算過分嚴厲, 市場不應低估抑制泡沫調控的決心,從當前的形勢來看,保持合理的價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三線四線城市,凡是出現脫離居住需求,房價漲勢較猛的過熱情況都可能招致滅火措施迅速跟進。

  她認為,房價漲幅排名居前的城市,以及承接城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區,特別是環京地區河北諸多縣市區,環深圳的東莞、惠州,環上海的崑山、南湖等,接下來都升級級限購的可能。